揽金93.9亿元,北京三宗地出让 今年经营用地总成交额1189.57亿元

受诸多因素影响,今年下半年房企们拿地热情消退,北京也不例外。

今天,北京出让3宗住宅用地,分别位于大兴瀛海、庞各庄、丰台石榴庄,其中大兴两宗地均为限竞房用地,石榴庄则不限价,三宗地分别为中海、保利、金茂+合生摘得,总成交额93.9亿元。庞各庄底价成交、石榴庄地块溢价率仅5.66%。

根据北京中原市场研究部的统计,非限竞房用地石榴庄地块是2019年以来北京土地市场第12宗非限价地,此前该地附近的北京金茂府地块在2015年成交,土地成交总额50.25亿元,成交楼面价30200元/平方米,溢价率50%。

2019年以来北京土地市场非限价房用地成交状况

分析认为,随着收紧房企信托和海外债融资政策的出台,在前端融资收紧的背景下, 房企拿地节奏将继续减速, 拿地意愿短期难以改善,下半年土地市场难言乐观。目前今年北京土地市场已经成交43宗经营性用地(含招标用地),总成交额1189.57亿元,18宗地近底价成交(溢价率3%以下,5宗招标土地除外),溢价率20%以上住宅地块12宗。

2019年北京土地成交市场溢价率成交排名(前10)

不过,长期来看,在低库存情况下,出于补库存的需求,房企仍将增加一二线城市土地购置。

PART1 保利底价南下庞各庄

大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

规划建筑面积:173209平方米

起始价:33亿元

根据拍卖文件,该宗地为限竞房用地,采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。规定出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米。容积率2.0。去年该地块曾以共有产权房用地的身份进入过土拍市场,惨遭流拍,此番则以限竞房用地方式重新进入土拍市场。

地块附近限竞房项目中海云筑,中海曾以42.39%的高溢价率拿下,成交楼面价达到27488元/㎡。根据网上公开资料,仅一家房企报价,最终保利以33亿元底价拿下庞各庄限竞房地块,楼面价19052元/平方米(含其他物业类型)。

保利地产今年拿地力度有所放缓。2019年上半年拿地金额为533亿元,同比2018年上半年下跌4成,公司销售额则较去年同期上涨约17%,位列房企第4位,在地产企业销售一片低潮中,保利成为为数不多逆市增长的企业之一。手握相当数量的现金流和融资能力,保利下半年将继续提速拿地。

目前地块周边新房成交价格:中海云筑34358元/㎡,二手房价格:御园小区28194元/㎡。

PART2 金茂+合生轻松拿下石榴庄

丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地国有建设用地

规划建筑面积:63070平方米

起始价:26.69亿元

根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,采用“竞地价 竞自持”的出让方式。容积率3.0。地块与南三环豪宅北京金茂府相邻,贵气十足,目前北京金茂府对外报价10万+。

现场包括金茂+合生、保利、招商、绿城等4家房企参与竞拍,仅经过6轮,金茂+合生以28.2亿元拿下,溢价率5.66%,成交楼面价44712元/平方米(含其他物业类型)。当年地块旁边的北京金茂府地块成交楼面价30200元/平方米。

目前周边新房成交价:北京金茂府99986元/㎡,元熙华府74264元/㎡;二手房价格:日新家园47916元/㎡,顶秀欣园东苑53225元/㎡(含其他物业类型)。

PART3 中海再度挺进瀛海

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地

规划建筑面积:100957平方米

起始价:26亿元

四至范围:东至瀛祥路,南至瀛永路,西至瀛坤路,北至瀛安街

根据拍卖文件,该宗地为限竞房用地,纯住宅,采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。规定宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。容积率2.2。本宗地执行90/70政策。

今天下午最后一宗地吸引了7家房企进场竞拍:中海、金隅、金融街、绿城等,经过激烈竞价,中海以32.7亿元抢得,溢价率25.77%,成交楼面价32390元/平方米。

目前周边新房价格:万和斐丽 49529元/㎡,首开龙湖天琅76502元/㎡ 。二手房价格:瀛海家园35245元/㎡,兴海园36662元/㎡。